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买的永远没有卖的精 调控总比失控强

日期:2022年06月30日

       水皮历史上大概没有一个黄金周能让人如此敏感和焦急, 尤其是当地政府几乎是着急, 而这一切都源于9月28日在北京召开的房地产专题会议。
       会后, 9 3 月 30 日, 北京市人民政府发布了新的房地产政策。那一刻, 所有人都知道,

期待中的“金九银十”彻底落空了。传说中的转折点或许真的来了。这就是财富(政策)的样子。笨蛋。
       与此前被炒作的二线城市出台的措施相比, 北京的新政策基本上扯掉了地上的最后一块遮羞布。此前, 几乎是半遮半掩的玩弄琵琶, 勉强, 虽然也是针对“地王”, 但土地出让费是实实在在的收入, 谁也难受收入。数据显示, 在全民抢购入市的狂潮中, “地王”游戏层出不穷。
       这意味着地价上涨了100%以上, 更重要的是,

收入超过了地方财政收入, 既解决了收入(财政)下行, 也解决了地方债务危机。不过, 凡事都有极限, 中央在房价失控的临界点发出了明确的信号, 风向标是北京的新政策。北京的新政策是实枪实弹的实践。一方面是扩大土地供应范围, 另一方面是强力去杠杆。一套房首付35%-40%, 二套房首付50%-70%。不论贷款是否取用, 均以第二套贷款为准。同时, 加强对销售行为的管理, 房屋挂牌一次公布, 价格明码标价。下图特别能说明问题:整个黄金星期一, 共有19个城市跟进, 但跟进时间不同。与北京同步的是天津, 9月30日;之后郑州10月1日跟进, 成都深夜跟进; 10月2日, 无锡、济南、合肥、武汉跟进; 10月3日, 苏州跟进; 10月4日, 深圳、广州、佛山、南宁跟进; 10月5日, 南京、厦门跟进; 10月6日, 珠海、东莞、惠州、福州跟进。
       其中苏州、南京、厦门、合肥都是升级措施。然而, 这19个城市中既没有杭州也没有上海。杭州早在9月18日就公布了市区限购措施, 而上海早在3月25日的新政策就充分显示出其前瞻或政治坚定。 3月25日的上海新政规定, 第一套是30%的信用, 第二套是70%的信用, 这些都是现在我市遵循的标准, 但时间正好早了半年。事实上, 根据央行2月2日的政策出台, 还不到一个月, 央行就在下调首套二套首付, 从首套25%降到20%, 第二组从 40% 到 30%;早在2015年9月3月30日, 第一套将减少30%至25%, 2015年3月30日, 第二套将从60%降至40%。说这波行情是政策刺激, 似乎一点也不为过。虽然目标是去库存, 但它是增加杠杆的一种方式。该模型仍将房地产作为投资资产的楼价放大, 导致目标偏离、方向相反, 重复2015年A股牛市情景。上一轮限购限贷于2014年9月30日结束, 当时有46个城市。
       本轮重启目前仅在20个城市进行。还有不少城市等着看。过去两年市场的剧烈变化有什么教训吗?毛呢布?是的, 一是计划跟不上变化;二是政策总是半拍;三是中国的事情必须由中央决定。黄金周措施的后续行动已成为一种被禁止的政治姿态, 执行力的考验是坚决的。奇怪的是, 从5月9日权威人士表态, 到7月政治局提出遏制价格泡沫, 再到“11月”之前, 形成了长达5个月的政策真空期, 足以制造恐慌和蔓延的恐慌性购买。当然, 有足够的时间形成“地王”式的土地市场交易。或许这就是“买不卖”的道理。话虽如此, 晚监管就是监管, 总比失控好。

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